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| Ayuntamiento de Valdemorillo Foto: Wikipedia |
Mientras que la sociedad española sufre las consecuencias graves de la burbuja inmobiliaria, muchos ayuntamientos serranos siguen con operaciones especulativas para reclasificar grandes extensiones de suelo rústico de gran valor ambiental como el Plan General de San Lorenzo de El Escorial (más información). El Ayto. de Valdemorillo quería aumentar la edificabilidad en 622% en unas parcelas cuyos propietarios habían "adelantado" dinero de forma irregular a las arcas municipales. Sin embargo, gracías a un recurso de Ecologistas en Acción, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha declarado nulo este despropósito urbanístico. Damos nuestra enhorabuena a Ecologistas y, como ellos, exigimos el fin de la especulación urbanística en nuestra comarca.
Comunicado de Ecologistas en Acción:
4 de julio de 2013
Por un recurso de Ecologistas en Acción
El Tribunal Superior de Justicia de
Madrid tumba un ‘pelotazo’ urbanístico en ValdemorilloDe 9 a 120 viviendas, una recalificación municipal disparatada
Un aumento de la edificabilidad de un 622%
es lo que pretendía lograr el Ayuntamiento de Valdemorillo
en unas parcelas de la localidad cuyos propietarios
“adelantaron” dinero a las arcas municipales de manera
irregular. Ahora el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha declarado nulo el despropósito urbanístico a raíz
de un recurso presentado por Ecologistas en Acción. Esta
organización reclama un cambio en las políticas de la
Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Valdemorillo para
que abandonen las pretensiones desarrollistas propias de la
burbuja inmobiliaria.
En una sentencia notificada a las partes esta
semana, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJM
declara “nula de pleno derecho” la Modificación Puntual de las
Normas Subsidiarias de planeamiento de Valdemorillo para la
creación del Ámbito de Actuación AA-2 “San Juan”. Con esta
modificación se recalificaban una serie de parcelas del
municipio para pasar de 1.911 a 13.803 m2 edificables, es
decir, de 9 a 120 viviendas. Se disminuía la protección de la
antigua Fábrica de Harinas, un edificio catalogado, para poder
construir viviendas pegadas a la misma, menoscabando su valor
paisajístico.
Según denunció Ecologistas en Acción, esta
operación urbanística tenía como único objetivo favorecer el
beneficio de los propietarios privados de las parcelas
‘agraciadas’, que ya en 2006 desembolsaron una importante suma
de dinero al Ayuntamiento (1,48
millones de euros) como adelanto
de la operación (algo no permitido por la legislación).
Este dinero adelantado fue gastado por el
consistorio, lo que ha condicionado los acontecimientos
posteriores. En 2009 la Comunidad de Madrid emitió una primera
desestimación de esta Modificación Puntual por no justificarse
el incremento de la edificabilidad. Pero la propia Comunidad
indicó al Ayuntamiento un tortuoso procedimiento técnico para,
retorciendo la normativa, poder justificar dicho incremento,
verdadera clave de toda la operación. Finalmente la Comunidad
de Madrid aprobó definitivamente la Modificación el 28 de
diciembre de 2010. Poco después fue interpuesto el recurso por
Ecologistas en Acción.
En la sentencia del TSJM se estiman varios de
los motivos de nulidad de la Modificación Puntual expuestos
por Ecologistas en Acción en su demanda: no se puede
incrementar la edificabilidad en una zona con déficit de redes
públicas locales (equipamientos y zonas verdes), algo que el
Ayuntamiento trató de soslayar computando indebidamente redes
generales y supramunicipales como locales; no se puede
computar el viario como cesión de redes públicas locales para
compensar el incremento de edificabilidad; y no se puede
monetizar (cobrar en dinero en lugar de en solares) la cesión
al municipio del 10% del aprovechamiento lucrativo sin
demostrar que es imposible la cesión de solares.
Ecologistas en Acción se felicita por esta
contundente sentencia, que llega a tiempo pues aún no se han
construido las parcelas del ámbito de la Modificación Puntual
declarada nula. Ahora la pelota está en el tejado del
Ayuntamiento de Valdemorillo, al que emplazamos a acatar y
ejecutar la sentencia sin más dilaciones. Asimismo, la
asociación ecologista cree que esta sentencia debería hacer
recapacitar a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio y al equipo de la Alcaldesa Pilar López Partida
para que cambien sus políticas urbanísticas, abandonando las
pretensiones desarrollistas propias de la burbuja inmobiliaria
que se plasman en el Plan General de Ordenación Urbana que se
encuentra en tramitación.
La sentencia puede consultarse en: http://www.
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